부동산 세법은
한 해에도 몇 번씩 바뀝니다
작년에 맞던 답이 올해는 틀릴 수 있습니다. 현율은 거래 직전의 세법을 기준으로 여러 경우를 비교해 계산합니다. 계약서에 도장을 찍기 전에 상담하시면 선택지가 더 많습니다.
양도 · 상속 · 증여 상담 분야
양도 · 상속 · 증여,
분야별로 자세히 안내합니다
세목마다 요건과 기한이 다릅니다. 해당하는 페이지에서 검토 사항과 준비 자료를 먼저 확인해 보세요.
보유 · 취득 세금종부세 · 재산세 · 취득세
갖고 있는 동안, 새로 살 때
내는 세금도 따져 봅니다
보유세는 매년 6월 1일 기준으로 부과됩니다. 취득 시기와 명의를 어떻게 정하느냐에 따라 매년 내는 세금이 달라집니다.
| 세목 | 기준 · 기한 (원칙) |
|---|---|
| 재산세 | 매년 6월 1일 보유 기준 7월 · 9월 납부 |
| 종합부동산세 | 매년 6월 1일 보유 기준 12월 1일 ~ 15일 납부 |
| 취득세 | 매매 등 유상취득은 취득일부터 60일 이내 증여는 취득일이 속하는 달의 말일부터 3개월, 상속은 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 |
세법 개정과 개별 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
다주택 · 임대주택여러 채를 갖고 계실 때
주택 수가 늘수록
계산은 복잡해집니다
같은 집도 세목마다 주택 수를 세는 방법이 다릅니다. 임대사업자 등록 여부에 따라 받는 혜택과 지켜야 할 의무도 달라집니다. 보유 현황 전체를 놓고 처분 순서와 방법을 함께 정리합니다.
다주택 상담
- 세목별 주택 수 판단
- 처분 순서에 따른 양도세 비교
- 보유세 부담 점검
임대주택 상담
- 임대사업자 등록 여부 검토
- 등록 임대주택의 세제 혜택과 의무 확인
- 주택임대소득 신고
자주 묻는 질문보유 · 취득 세금
부부 공동명의 1주택이면 종합부동산세는 어떻게 되나요?
부부가 각자 공제를 받는 방식과, 1세대 1주택자로 보아 고령자 · 장기보유 세액공제를 받는 방식 중 유리한 쪽을 고를 수 있습니다. 1주택자 방식은 그해 9월 16일부터 30일까지 신청해야 합니다. 나이와 보유 기간에 따라 유리한 쪽이 달라집니다.
재산세는 언제 내나요?
매년 6월 1일에 소유한 사람이 냅니다. 주택은 세액의 절반을 7월 16일 ~ 31일에, 나머지 절반을 9월 16일 ~ 30일에 냅니다. 토지는 9월, 건축물은 7월에 냅니다.
취득세는 언제까지 신고해야 하나요?
매매로 취득하면 취득일부터 60일 이내입니다. 증여로 취득하면 취득일이 속하는 달의 말일부터 3개월, 상속으로 취득하면 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내입니다. 그 전에 등기를 하려면 등기 신청일까지 신고 · 납부해야 합니다.
6월 1일 전후로 집을 사고팔면 보유세는 누가 내나요?
재산세와 종합부동산세는 6월 1일 현재 소유자에게 부과됩니다. 잔금일과 등기 접수일 중 빠른 날이 6월 1일이면 사는 사람이 냅니다. 잔금일을 정할 때 함께 고려하세요.
계약 전에
먼저 물어보세요
계약서에 서명한 뒤에는 바꿀 수 있는 것이 많지 않습니다. 거래를 앞두고 계시다면 미리 상담하세요.